Ikiwa unataka kujenga jengo la makazi, unahitaji kibali cha ujenzi. Ukweli huu uko wazi kwa wamiliki wengi wa mali. Nini haijulikani sana, hata hivyo, ni ukweli kwamba mara nyingi unapaswa kuuliza mamlaka kwa ruhusa ya kujenga nyumba ya bustani. Makala ifuatayo inaeleza wakati unapohitaji kibali cha ujenzi kwa ajili ya nyumba ya bustani na wakati huna.
Je, ninahitaji kibali cha ujenzi wa nyumba ya bustani?
Kibali cha ujenzi kwa nyumba ya bustani kinahitajika kulingana na jimbo na ukubwa wa serikali. Nyumba ndogo za bustani hazihitaji kibali katika baadhi ya matukio, lakini kanda, urefu, aina ya matumizi au msingi imara inaweza kuhitaji vibali. Kwa maelezo kuhusu kanuni katika jimbo lako, wasiliana na mamlaka ya ujenzi ya eneo lako.
“Leo unaweza tu kujenga majumba angani bila kibali cha ujenzi.” (kulingana na: Willy Meurer)
Nyumba ya bustani ni nini?
Haijalishi ni ndogo kiasi gani, nyumba ya bustani kwa ufafanuzi siku zote ni jengo. Kwa hivyo, kimsingi iko chini ya sheria ya ujenzi na hauitaji kibali cha ujenzi isipokuwa kwa vighairi fulani vilivyoelezewa hapa. Majengo - ambayo pia yanajumuisha banda la bustani - yanafafanuliwa na bunge kama ifuatavyo:
- Nimuundo uliofunikwa.
- Hii inaweza kutumika kwa kujitegemea na inatumikaKulinda watu, wanyama au vitu.
- Zimeunganishwazimeunganishwa ardhini.
- Hii inatumika pia ikiwa wanauhamaji mdogo,
- auhasa stationary inaweza kutumika.
- Zimetengenezwakutokana na vifaa vya ujenzi na/au vijenzi.
Kimsingi, nyumba ya bustani si sehemu ya sebule na inaweza kutumika kwa muda tu.
Sebule ni nini?
Iwapo unahitaji kibali cha ujenzi ili kujenga nyumba yako ya bustani au la inategemea, miongoni mwa mambo mengine, ufafanuzi wa chumba cha kupumzika. Sheria inafafanua hili kama chumba ambacho unakaa kwa zaidi ya muda mfupi tu. Kwa ufafanuzi, vyumba vya kulala na vyumba vya kuishi ni lounges ambazo zinahitaji kibali cha ujenzi daima. Ikiwa utaweka kitanda katika nyumba yako ya bustani, ni chumba cha kupumzika ambacho kinahitaji idhini na katika kesi hii lazima pia uombe kibali cha ujenzi.
Excursus
Je unahitaji kibali cha ujenzi ili kuegesha msafara?
Wamiliki wengi wa mali mbunifu hujaribu kukwepa kanuni zinazotumika za ujenzi kwa kutumia msafara. Kwa kweli, kila msafara ambao umeegeshwa kwenye mali kwa muda mrefu pia unaweza kuidhinishwa na lazima ukidhi mahitaji ya kisheria. Hii inatumika pia kwa nyumba ndogo na nyumba zingine ndogo, kwa nyumba zinazohamishika (zinazoitwa nyumba za rununu) na vitu vingine vya kimuundo vinavyohamishika.
Kanuni za ujenzi pia zinatumika kwa vibanda vya bustani
Si mara zote huhitaji kibali cha ujenzi kwa nyumba ya bustani
Iwapo unahitaji kibali cha ujenzi ili kujenga nyumba yako ya bustani iliyopangwa au la inategemea mambo mbalimbali:
- Chapa na utumie: Je, nyumba ya bustani ina vifaa vya kupikia, choo au mitambo mingine inayohitaji kuidhinishwa?
- Ukubwa: Saizi tofauti za juu zaidi zinatumika kwa majimbo tofauti ya shirikisho, hadi pale nyumba ya bustani itakaposalia bila kibali.
- Mahali: Je, nyumba ya bustani iko ndani ya eneo lililojengwa au katika eneo la nje? Ikiwa toleo la mwisho litatumika, kibali cha ujenzi kinahitajika kila wakati katika majimbo mengi ya shirikisho.
- Urefu: Kama sheria, ni nyumba za bustani za ghorofa moja pekee zenye urefu wa juu wa mita tatu (kulingana na serikali ya shirikisho na manispaa!) hazihitaji kibali.
- Msingi: Nyumba za bustani ambazo zimewekwa kwenye msingi thabiti wa zege pia zinahitaji kibali cha ujenzi katika majimbo mengi ya shirikisho.
Kidokezo
Kwa kuwa mahitaji rasmi kuhusu hitaji la kuidhinishwa kwa miradi ya ujenzi ni ya kutatanisha na yanatofautiana sana kulingana na serikali ya shirikisho na manispaa, bila shaka unapaswa kwenda kwa mamlaka yako ya ujenzi inayowajibika na mipango mahususi ya ujenzi na uwasilishe so- inayoitwa ombi la awali la ujenzi hapo. Hii hufafanua kama unahitaji kibali cha ujenzi kwa nyumba yako ya bustani au la.
Mpango wa maendeleo na kanuni za ujenzi wa jimbo
Sheria ya ujenzi haijabainishwa tu katika kanuni za ujenzi wa jimbo, lakini pia katika kile kinachoitwa mpango wa maendeleo wa manispaa au manispaa yako inayowajibika. Hii inadhibiti:
- wapi unaweza kujenga na wapi sio
- nyumba ya bustani inaweza kuwa kubwa kiasi gani
- na jinsi ya juu
- na pia paa lazima iwe na umbo gani.
Kanuni hutofautiana kati ya manispaa na manispaa.
Video ifuatayo inaeleza kwa uwazi sana kwa nini kanuni za ujenzi wa kisheria ni muhimu sana:
Kanuni za nyumba ya bustani kulingana na mpango wa maendeleo
Mpango wa maendeleo unabainisha uainishaji wa upangaji wa miradi ya ujenzi ndani ya mipaka fulani ya majengo. Hizi kwa ujumla ni pamoja na maeneo ya makazi ambayo yalijengwa ndani ya miaka 80 iliyopita. Hii haiathiri kinachojulikana kama vifaa vya nje, ambavyo mara nyingi hutumika kwa kilimo na misitu kama vile mashamba, malisho na malisho. Ingawa unaweza kuunda bustani hapa, kwa mfano, kujenga nyumba ya bustani mara nyingi ni marufuku. Katika baadhi ya jamii, mpango wa maendeleo pia unazuia kwa kiasi kikubwa uwezekano wa kujenga nyumba ya bustani au shamba la miti au kukataza mradi kama huo tangu mwanzo.
Nyumba ya bustani inaweza kuwa kubwa kiasi gani?
Sheria ya ujenzi ya jimbo husika inabainisha ukubwa wa nyumba ya bustani iliyopangwa inaweza kuwa. Mahitaji ya kisheria ya nchi moja moja yanatofautiana sana. Huku Bavaria, kwa mfano, bustani zenye ukubwa wa chumba cha mita za ujazo 75 kwa ujumla hazihitaji idhini, wajenzi huko Mecklenburg-Pomerania Magharibi wanapaswa kupata vibali vya ujenzi kwa maeneo ya mita kumi za mraba tu.
Muhtasari wa saizi ambazo hazihitaji idhini na zinahitaji idhini
Jedwali lifuatalo linakuonyesha orodha ya wazi ya ukubwa ambao kwa ujumla nyumba ya bustani husalia bila idhini kwa mujibu wa kanuni za ujenzi za serikali zinazotumika kwa sasa (kuanzia Septemba 2019). Tafadhali kumbuka kuwa baadhi ya majimbo ya shirikisho hutumia ukubwa wa juu katika mita za mraba za nafasi ya sakafu, wakati wengine hutumia ukubwa wa chumba katika mita za ujazo. Hata hivyo, nyumba yako ya bustani iliyopangwa bado inaweza kuhitaji idhini ikiwa manispaa yako inahitaji hili au nyumba inakidhi mahitaji mengine ya kuidhinishwa.
| Jimbo | Ukubwa usio na kibali katika eneo la ukuzaji | Ukubwa wa nje usio na kibali |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | hadi mita za ujazo 40 | hadi mita za ujazo 20 |
| Bavaria | hadi mita za ujazo 75 | hadi mita za ujazo 20 |
| Berlin | hadi mita 10 za mraba | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Brandenburg | hadi mita za ujazo 75 | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Bremen | hadi mita za ujazo 30 | hadi mita za ujazo 6 |
| Hamburg | hadi mita za ujazo 30 | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Hesse | hadi mita za ujazo 30 | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Mecklenburg-Pomerania ya Magharibi | hadi mita 10 za mraba | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Lower Saksonia | hadi mita za ujazo 40 | hadi mita za ujazo 20 |
| Rhine Kaskazini-Westfalia | hadi mita za ujazo 30 | kwa kilimo na misitu pekee |
| Rhineland-Palatinate | hadi mita za ujazo 50 | hadi mita za ujazo 10 |
| Saarland | hadi mita 10 za mraba | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Saxony | hadi mita 10 za mraba | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Saxony-Anh alt | hadi mita 10 za mraba | kwa kibali cha ujenzi pekee |
| Schleswig-Holstein | hadi mita za ujazo 30 | hadi mita za ujazo 10 |
| Thuringia | hadi mita 10 za mraba | kwa kibali cha ujenzi pekee |
Excursus
Nyumba ya bustani inahitaji idhini lini?
Kwa kuwa nyumba ya bustani haiwezi kutumika kama sebule ya kudumu, miundo iliyo na jiko iliyosakinishwa kabisa au chombo kingine cha kupikia na/au bafuni au choo kwa ujumla huhitaji kibali cha ujenzi. Vile vile huenda kwa kumwaga kujengwa kwa msingi wa saruji. Hii haiwezi tena kubomolewa kwa urahisi na kwa hivyo haichukuliwi tena kuwa nyumba ya bustani na mamlaka.
Ikiwa unataka kujenga nyumba yako ya bustani bila kibali cha ujenzi, ni lazima uache vipengele na usakinishaji vifuatavyo, ambavyo vyote vinahitaji idhini:
- Jikoni au mahali pa kupikia
- Bafuni au choo
- vyanzo vyote vya joto (joto, mahali pa moto, oveni, n.k.)
- choma choma
Kwa njia, kuwekewa vitanda na malazi mengine ya usiku kucha (kama vile kitanda cha sofa) pia ni dalili kwa mamlaka kwamba nyumba ya bustani itatumika kama nafasi ya ziada ya kuishi. Sehemu yoyote ya kulala mara nyingi huhitaji kibali kwa ajili ya jengo hilo.
Hakika unaweza kulala kwenye kiti cha mkono kwenye nyumba ya bustani
Kibali cha ujenzi kinagharimu kiasi gani?
Kupata kibali cha ujenzi hugharimu pesa kila wakati. Kimsingi, kiwango cha ada katika jumuiya nyingi za Ujerumani ni karibu nusu ya asilimia ya thamani ghafi. Kwako hii inamaanisha kuwa karibu 5.000, - EUR ghali bustani kumwaga gharama nyingine takriban 25, - EUR ada kwa ajili ya kibali cha ujenzi required. Lakini kuwa mwangalifu: Manispaa nyingi hutoza ada ya chini ambayo imewekwa bila kujali thamani ghafi ya nyumba na mara nyingi iko katika safu ya chini ya tarakimu tatu. Kwa kawaida ada hizi hutozwa kabla ya kibali cha ujenzi kutolewa, kwa hivyo unapaswa kuwa na pesa unapotuma ombi au ndani ya wiki sita baada ya kutuma ombi.
Ni bora kutojenga nyeusi
Baadhi ya wajenzi hujenga vibanda vyao vya bustani “nyeusi” ama kwa kutojua hali hiyo au kwa kutotaka, ingawa wanahitaji idhini. Tunakushauri sana usifanye hivi, kwani inaweza kuwa ghali ikiwa kuna shaka! Hata ikiwa unaamini kwamba mamlaka inayohusika haiwezi kuangalia ndani ya bustani yako hata hivyo na haitaona chochote kuhusu arbor, jengo haramu litagunduliwa kwa kasi zaidi kuliko unavyofikiri. Kinachohitajika ni jirani mmoja aliyekasirika kukuripoti kwa mamlaka ya ujenzi. Kwa hivyo hakikisha unafuata kanuni zinazotumika, ikijumuisha urefu na ukubwa wa nyumba ya bustani, na usijenge arbor karibu sana na mstari wa mali.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Je, unahitaji pia kibali cha ujenzi wa nyumba ya bustani katika bustani ya mgao?
Kulingana na Sheria ya Shirikisho la Bustani ya Ugawaji, wakulima wanaogawa bustani katika bustani ya mgao kwa ujumla hawahitaji kibali cha ujenzi wa nyumba yao ya bustani, mradi tu, ikiwa ni pamoja na mtaro ulio mbele, sio zaidi ya mita 24 za mraba. Hii inatumika pia ikiwa nyumba ina kituo cha kupikia au jikoni pamoja na choo. Huruhusiwi tu kuishi katika kibanda chako cha mgao kabisa.
Je, ninaweza kuweka nyumba ya bustani kwenye mpaka wa mali?
Haijalishi nyumba ni ndogo kadiri gani, unaruhusiwa tu kuiweka juu au kwenye mstari wa majengo katika hali za kipekee. Kanuni nyingi za kisheria zinahitaji umbali wa chini wa mita tatu, na nyumba ya bustani mara nyingi haiwezi kuwa ya juu kuliko mita tatu (wakati mwingine hata chini). Kanuni za ujenzi wa jimbo husika huelekeza wakati uendelezaji wa mpaka unawezekana.
Je, ninahitaji pia kibali cha ujenzi kwa ajili ya nyumba iliyojengwa ya bustani ya mbao?
Kanuni zilezile za kisheria zinatumika kwa seti zilizotengenezwa tayari kutoka kwa maduka ya vifaa au vituo vya bustani kama vile nyumba za bustani zilizojengwa zenyewe. Hata hivyo, watengenezaji mara nyingi hupanga nyumba hizi za mbao tangu mwanzo kwa namna ambayo huenda hazihitaji idhini (kulingana na mpango halali wa maendeleo!).
Kibali cha ujenzi kinatumika kwa muda gani?
Vibali vya ujenzi, vikitolewa, si halali kwa muda usiojulikana, lakini hupoteza uhalali wao baada ya kipindi fulani cha muda (kwa kawaida miaka mitatu). Baada ya kipindi hiki kumalizika, lazima zitumike tena. Hata hivyo, unaweza kuongezewa kibali cha ujenzi kwa muda usiozidi miaka miwili, mradi utawasilisha ombi kwa wakati unaofaa kabla ya tarehe ya mwisho.
Kidokezo
Mamlaka wanaelewa mradi usio na utaratibu kama mradi wa ujenzi ambao hauhitaji kibali, ambao hauitaji kibali cha ujenzi na hivyo si lazima utume ombi.
